文|半畝方塘映江天

       土嶺，一個熟悉又陌生的村名！當你問一個外地游客:“聽說過井岡山土嶺嗎？”十有八九，對方會搖頭：不知道！
       當你問本地井岡山人:“去過井岡山土嶺旅游嗎？”十有八九，也是搖搖頭：沒有！
       這是過去！如今，“養(yǎng)在深閨人不識”的土嶺，簡直是橫空出世！這里經(jīng)過365天的建設(shè)，興建了一座“半畝方塘度假村！”一下子就吸引住世人驚異而熱情的目光！這里火爆了！
       半畝方塘是井岡山市政府重點招商引資項目，是目前地處茨坪核心區(qū)獨具特色新建的“別墅型”康養(yǎng)度假村。項目于2020年7月開工建設(shè)，按五星酒店標準裝修。它自成體系，保留了原有村落的舊屋老居的村寨村貌，賦予了“依山傍水好讀書”的文化靈魂；加之以VR、沉浸式體驗館等旅游休閑業(yè)態(tài)，形成了吃、住、行、游、購、娛的文化旅游完整的體系，融入了“綠水青山就是金山銀山”的“兩山”理念，一改原有文旅企業(yè)改山造水、借景發(fā)財?shù)乃悸?，突出環(huán)保意識，突顯閱讀主題，讓旅游、休閑顯得更加輕松有趣，更有書香韻味，更為鄉(xiāng)村振興建設(shè)提供可以借鑒的新路子，也為探索新時代推動革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，逐步實現(xiàn)共同富裕提供了新途徑。
       “給我一根杠桿，我可以撬動地球！”世界給了土嶺一個杠杠——半畝方塘！一下子撬動出一個神奇的記錄: 如今，來這里的游客絡(luò)繹不絕！這里的游客預(yù)訂數(shù)已排到了明年的八月份。這里的村民，今年戶均增長四、五萬元。在脫貧致富、鄉(xiāng)村振興的路上，他們贏得了神奇的跨越！有人說，“半畝方塘”，成了井岡山的旅游新地標！
       這是一個山清水秀的地方，是一個修身養(yǎng)性的好去處！2020年春天，一個偶然的機會，江西正清風旅行社負責人寧衛(wèi)明等一行幾位朋友來到土嶺閑逛，但見山青青、水碧碧，一條山溪從山澗蜿蜒流過，小溪清澈見底，在一個小村子里匯成了四個清水澄澈的水塘。他當時說，在此處建一個涼亭就好！閑暇時約三五朋友來此觀光，但見四面重巒迭嶂，中間是良田美池，房屋依山而建。一條小河穿過村中，溪流上有三座古石拱橋，河水沖成的水潭，一個接一個，清沏而亮麗?？纯淳?，喝喝茶，聊聊天，吟詩作賦，不亦樂乎！再深入了解，他發(fā)現(xiàn)這里有許多廢棄的舊房、老房，閑置已久浪費了。他想，如果把這個“空心村”改造成一個度假村，會怎么樣呢？

“不要只看遠三寶，丟了門前靈芝草。”
       他們思考著、思考著，慢慢的，一個宏偉的規(guī)劃，在他們心中醞釀出來！成竹在胸后，毅然決定和茨坪林場土嶺村合作，通過“村企共建”模式發(fā)展旅游業(yè)！不鳴則已，一鳴驚人！
       土嶺位于井岡山風景名勝區(qū)茨坪鎮(zhèn)的東南端，鑲嵌著風光秀麗的茨坪中心景區(qū)，以前叫兔嶺，古稱兔溪坊。土嶺村是“五大哨口”內(nèi)最為古老的村莊。相傳羅氏家族祖居以有四十五世，約千年村史。村中古樹參天，其中有許多千年銀杏、木諸樹、翠柏……每株華蓋占地約半畝，是歷史悠久的佐證。
       傳說，唐朝羅氏鼻祖名仲道狩獵至此，見山水秀美，祥光四起，土沃兔肥，留戀而忘返，直至天黑方知干糧已盡，又未帶火，肚中饑餓難忍，遂時對天盟誓“今夜如能擊石取火，煮食野味充饑，日后便率子孫在此立基。”于是隨手拾石相擊，果然著火，平安度過長夜。此后，羅公仲道便至此開基立業(yè)，取名為“兔溪”，地屬龍泉轄地。后改名為“兔嶺”，現(xiàn)稱為“土嶺”。
       如今，村子已是“閑房變客房，村民變股東，年底有分紅，生活正火紅！”土嶺村，現(xiàn)轄2個村民小組，共有農(nóng)戶90戶，總?cè)丝?85人。蘭德文化公司和村委會一道，緊緊圍繞“紅色最紅、綠色最綠、脫貧最好”的發(fā)展定位，重點實施“文化+康養(yǎng)+旅游”計劃，著力推進項目建設(shè)，還和村委會聯(lián)合成立了農(nóng)家樂協(xié)會。目前已有33戶民宿農(nóng)家樂，床位1000張。廣大村民齊心協(xié)力，團結(jié)一致，開拓進取，正心往一處想，勁往一處使，更好服務(wù)于井岡山旅游、鄉(xiāng)村振興，為老百姓增收致富奔小康竭誠服務(wù)！
       初秋的一天，筆者一行來到茨坪土嶺村村主任羅良軍家中，他2020年4月剛選為村主任。只見他臉龐褐黑色，顯得精神飽滿，神采奕奕。談起半畝方塘度假村這個項目，他豎起大拇指侃侃而談?wù)f——
       這是一項利國利民的大好事啊！這次土嶺“半畝方塘度假村”能夠承租村里的22棟房，都是些土坯房、舊房、老房，甚至危房，大多數(shù)都是閑置房。之前，許多村民都到村外批了宅基地，建了新房，只有兩棟還住了人。大多房屋閑置了20年之久 ！這是一個典型的“空心村”！的確是一種資源浪費 ！現(xiàn)在租給半畝方塘度假村公司，村民每戶一次性可以收到租金15萬左右。村民們是個個興高采烈、喜氣洋洋！他們說，我們村率先搞起了高端民宿，也帶動了附近村民辦起了民宿，三四十戶村民一起加入辦起了民宿。這是讓我們共同富裕啊！

       羅良軍是村里的致富能手 ！他前些年就建起了一棟四層樓房，早已辦起民宿和餐飲業(yè)，僅這項收入每年就有八九萬。如今，剛當上村主任，他信心滿滿，激動地說:“如今，土嶺是占盡天時、地利、人和的優(yōu)勢，如果這次民宿工程的事干不好，就愧對父老鄉(xiāng)親 ！天時，是D和政府的扶貧、鄉(xiāng)村振興政策好，讓我們吃了定心丸。地利，是核心景區(qū)茨坪中心到我們土嶺村就2-3公里?？扇菁{上千人的茨坪菜市場，離我們村僅900米人。人和，公司選定我們村辦起了高端民宿度假村，是一件大好事、大實事！他們預(yù)計投入8000萬元，現(xiàn)已投資4000余萬。一棟棟舊房、危房、閑置房 ，通過加固、升級和改造，已經(jīng)煥然一新！一棟棟民房井然有序、鱗次櫛比，宛如一座美麗的公園！村民都說，這是天上掉餡餅啊！當?shù)谼和政府十分關(guān)心我們，為配合這項惠民扶貧工程，已撥出300萬元，用于道路交通改造——過去坑坑洼洼的沙石路，已拓寬為一輛輛大巴可以暢通無阻、自由來往的柏油路。如今游客是絡(luò)繹不絕，紛至沓來，家家戶戶都喜迎遠客來！群眾都說:這就是一條脫貧致富的路！一條鄉(xiāng)村振興的康莊大道！

        為了推進項目的建設(shè)，村骨干忙得不亦樂乎！他們正全力以赴配合這項工程的落實推進。村骨干天天奔上奔下，協(xié)調(diào)土地租賃、村民舊房家具搬遷、處理閑置菜地、魚塘等流轉(zhuǎn)，還要處理日常工作，如，打疫苗、環(huán)境衛(wèi)生、批宅基地等。過去土土嶺人是守著金山討飯吃，村民們只有出外去打工，村里的衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，交通不便。如今喜從天降，脫貧致富有了門、有了路、有了方向，他們是甩開膀子大膽干起來了！

        村民郭擁軍，今年42歲，勤勞能干，吃苦耐勞，與妻子生一兒一女。他來到度假村工地，搬石頭、卸水泥、挑泥漿、扛磚石等，一天賺個四五百元，不在話下?，F(xiàn)在，日子是越過越紅火！他家閑置的一棟老屋，出租給度假村農(nóng)家樂民宿協(xié)會，進行了升級改造、裝修、維護，十年20萬左右租金，一次性給付，這樣就給他家的生活帶來了幸福，給事業(yè)注入了后勁活力、生機。

       農(nóng)家樂民宿協(xié)會，是一個服務(wù)大家的好平臺！它整合分散的村民民宿22戶人家，管理統(tǒng)一、形象統(tǒng)一、銷售統(tǒng)一，每月統(tǒng)一開展評星活動。它打通了銷售平臺的難關(guān)，解決了瓶頸的難題。村民們皆大歡喜！郭擁軍如今辦起了餐館，生意興旺，每天五、六桌，收入就像山澗溪水滾滾而來，細水長流，清冽甘美！如今，他兒子讀初中，女兒上大學了，一家人和和美美，甜蜜安康，沒有生活壓力，全家人都像敲開的木瓜——合不攏嘴！

        在村里，我們見到67歲的羅夢發(fā)老人。夢發(fā)，夢發(fā)，夢里都想發(fā)家致富?。∷患移呖谌?，兒子、兒媳都是殘疾人，屬于貧困戶紅卡。羅夢發(fā)夫妻倆多年前省吃儉用，花費八、九十萬建起了一棟四層樓房，欠債十多萬。卻不知道怎么運營，因年齡大，不懂電腦、微信，兒子、兒媳是腦癱患者，更是無從下手，不知道如何經(jīng)營民宿，正苦惱不已?，F(xiàn)在好了！閑宅租給了協(xié)會，幫助他家經(jīng)營運作。這樣一來，整棟樓有十六間房，他自家用一樓四間房，二三四樓十二間房，全改造為高檔民宿。這樣就是可以租賃出去，委托民宿協(xié)會辦理: 一間民宿房每月1000至1200元，每月收入就是2.5萬左右。以前的舊房租又租給了半畝方塘度假村，又是一筆可觀收入。當初建房欠款十多萬元，馬上就可以還清了！他們能不高興嘛！做夢都會笑出聲來！壓在他心上的債務(wù)石頭終于挪開了，苦日子到頭了！如今的生活是芝麻開花節(jié)節(jié)高！老兩口臉上笑開了花，如兩朵久經(jīng)風霜的大菊花 ！

        我們還采訪了羅海蘭和她65歲的丈夫葉繼林。葉繼林是茨坪林場退休職工。2009年，因腦血栓，他家花費10多萬，動了一次大手術(shù)，頭顱里切去1/5，右手、右腳全癱瘓，不會說話，只有妻子羅海蘭聽得懂他的咿咿呀呀。這是一戶典型的因病致貧特困戶。葉繼林卻享受不了政府的貧困戶待遇和低保戶，因為他們是茨坪林場的退休職工，每月有1000元退休工資。

        好在前些年，他家建了一棟四層樓房，但欠下了十多萬巨款。還沒等裝修，葉繼林就得了腦血栓。妻子一邊護理丈夫，一邊打工勉強維持生活，但不敢再借錢裝修了。新樓房就一直閑置，一家人為此焦慮得很，十分糾結(jié): 要裝修嘛，少說也要二三十萬，還要借錢。借錢，怕借不到，更怕還不了。不裝修嘛，就等同于閑置房。度假村計劃為她家裝修，墊付資金裝修并幫助他家運營。

        羅海蘭弟弟一家在旁邊也建起了一棟民宿樓，因為裝修得早，現(xiàn)在已開始接待游客了，十來間民宿房，每天每間房80到100元，每月就可以收入2萬左右。

        這樣的例子不勝枚舉！他們用行動說出了心聲：貧困戶更要扶持，一個也不能少！
       土嶺村，在脫貧致富的路上，也走過一段彎彎曲曲的坎坷路——
       2009年，政府將全村耕地收儲。村里幾經(jīng)探索，村級集體經(jīng)濟有了一定微薄的收入：2019年以前，通過早禾木茶業(yè)基地每年有十萬元租金收入，但早禾木茶葉基地因囯家政策已按有關(guān)程序和規(guī)定進行了拆除關(guān)閉，租金合同也隨之終止?，F(xiàn)在引進了蘭德文化公司建設(shè)“康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)”文旅項目，村支部辦公樓租任給項目部，從2021年開始，每年有5萬元租金收入。

       2020年，江西正清風旅行社與茨坪林場和土嶺村，共同推進“半畝方塘度假區(qū)”的旅游項目，拉開了建設(shè)開發(fā)土嶺的新序幕！該項目在土嶺村占地面積33890平方米，按五星級標準打造22棟民宿，集酒店住宿、特色餐飲、休閑度假、文化創(chuàng)意、紅色培訓(xùn)于一體。度假區(qū)依托原有民宿建筑，按“生態(tài)化、功能化、差異化”的原則進行修繕、改造、新建，建成后將成為具有井岡特色的原生態(tài)中高端度假區(qū)。它以強化市場經(jīng)濟為導(dǎo)向，秉承文化之魂，培植產(chǎn)業(yè)之根，打造康養(yǎng)勝地，踐行“兩山”理念，努力實現(xiàn)“土嶺村、生態(tài)夢”的目標。
       這個項目總投資8千余萬元，合同租賃30年，村民通過租賃閑置房每年可獲租金2至3萬元。建成后可為村里解決100余個就業(yè)崗位，將有效帶動土嶺、劉家坪的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，土嶺、劉家坪兩村共有34戶民宿，床位1000張，每天可以接待1000人以上。
        此項目自2020年實施以來，村骨干們，全力以赴投入到征地拆遷，環(huán)境整治、規(guī)劃調(diào)整等相關(guān)工作中。當初，僅一戶尚未動遷，原因是他的住房不是閑置房。這位農(nóng)戶一家六口人住在2號樓房里面。村骨干幾次跟他談，都談不攏。他的訴求就是要解決他的宅基地新建住房。但是按井岡山風景名勝區(qū)條例有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在景區(qū)內(nèi)一律停止新建住房的審批，他提的這個要求是無法達到的。于是，骨干們們跟開發(fā)商一起商討與該農(nóng)戶溝通事宜，雙方初步達成一致意見，即開發(fā)商預(yù)付其十五年的租金，以便他在茨坪城區(qū)買一套房先搬出來住，這樣才能解決他的住房問題。其他20棟已完成主體建筑建設(shè)，內(nèi)部裝修完畢，配備綠化、亮化項目也在緊鑼密鼓建設(shè)中，項目正按計劃有序推進。一個毗鄰茨坪城區(qū)、服務(wù)設(shè)施完善、接待功能齊全、檔次中高端的康養(yǎng)度假區(qū)，已成為土嶺村經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐點！

        “好風憑借力，送我上青云。”經(jīng)過不斷地探索、磨合，不斷地突破，土嶺村開發(fā)建設(shè)旅游項目終于喜結(jié)碩果—— “半畝方塘度假區(qū)”項目，作為一個產(chǎn)業(yè)、一個經(jīng)濟項目，無論從發(fā)展村級集體經(jīng)濟這個角度來說，還是從豐富井岡山旅游業(yè)態(tài)，宣傳井岡山生態(tài)文化來說，都是利國利民！

        陪同我們采訪的村書記齊壽建，侃侃而談地介紹說：“作為井岡山茨坪核心景區(qū)內(nèi)的一個村，文化底蘊和旅游資源深厚，土嶺村具有發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的先天優(yōu)勢：一是具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，我們土嶺村離茨坪近，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，村里有大半?yún)^(qū)域?qū)俪青l(xiāng)三類地，隨著茨坪二環(huán)路改造提升和新農(nóng)貿(mào)市場搬遷項目的完成，村民出行和購物等條件明顯改善，極大地促進了城鄉(xiāng)融合發(fā)展; 二是村里房屋集中連片，且交通便利，村民全部建了新房不少村民有多余的房子可以出租或自行經(jīng)營用于旅游接待；三是村莊生態(tài)保存完好，山青水秀，特別是村內(nèi)有一股清澈的山泉可以供村民使用，給村里發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)尤其是中高端民宿開發(fā)提供了便利。”

       這次，建設(shè)開發(fā)的“康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)”項目建設(shè)，井岡山管理局D工委和保護區(qū)管理局、茨坪林場都十分重視，首先是做通了村骨干的動員工作，讓他們真正了解到這個項目對發(fā)展村級集體經(jīng)濟和帶領(lǐng)村民走上致富奔小康之路的重要意義，然后又和村骨干一起深入村民家中，以情以理做通村民的思想工作，讓大多數(shù)村民贊同村里建康養(yǎng)度假區(qū)。前期的拆遷工作進行得比較順利。他們在推進項目工程中得出的經(jīng)驗就是，始終堅持D的群眾路線，時時刻刻心系群眾、切切實實幫助群眾，以“D支部十公司十產(chǎn)業(yè)”的模式推動村民共同致富。

       現(xiàn)在，揭開了“半畝方塘”的神秘面紗——
       土嶺，這里幽靜祥和、依山傍水、河塘遍布、清泉涌流、環(huán)境優(yōu)雅，儼然一處隱世秘境，世外桃源！以地理風物匹配南宋朱熹先生《觀書有感》：“半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊。問渠那得清如許？為有源頭活水來”一詩為山水增韻。
       為此，井岡山蘭德文化公司又在度假村新建了獨具特色的“半畝方塘紅色閱讀園”。它自成體系，保留了原有村落的舊屋老居的村寨村貌，賦予了“依山傍水好讀書、讀書就讀紅色書”的文化靈魂；加之以沉浸式體驗館、紅色書屋、紅色影院等旅游休閑業(yè)態(tài)，形成了吃、住、行、游、購、娛的文化旅游完整的體系，融入了“綠水青山就是金山銀山”的“兩山”理念，一改原有文旅企業(yè)改山造水、借景發(fā)財?shù)乃悸罚怀霏h(huán)保意識，突顯閱讀主題，讓旅游、休閑顯得更加輕松有趣，更有書香韻味，更為鄉(xiāng)村振興建設(shè)提供可以借鑒的新路子，也為探索新時代推動革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，逐步實現(xiàn)共同富裕提供了新途徑。

       “紅色閱覽園”建設(shè)內(nèi)容為：“一臺一館一課堂、一屋一坊一車間”。“一臺一館一課堂”包括：室外紅色經(jīng)典誦讀大賽臺1個；紅色經(jīng)典研學館3個；紅色大講堂5個。
       “一屋一坊一車間”包括：紅色書屋、豆腐坊、紅色著作文創(chuàng)產(chǎn)品車間等。

       游客們在“游玩”方面，他們有的放矢，建立了休閑咖啡、戲水登山、棧道、帳篷等游業(yè)態(tài)。實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換模式 ：突出“兩山”理念，通過青山綠水吸引眼球，導(dǎo)入更多的游客；深化紅色培訓(xùn)內(nèi)涵，依托研學渠道，引流更多學員；發(fā)揮蘭德現(xiàn)有渠道優(yōu)勢，利用旅行社的功能，擴大社會影響力。一句話：青山綠水是個大校園；一臺一館、三室兩廳，是個大教室。通過以上內(nèi)容增加文化內(nèi)涵吸引游客，開發(fā)紅色旅游、紅色培訓(xùn)和研學產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，人流量越大效益越明顯，不怕沒柴燒，眾人拾柴火焰高，學員游客多，效益更好！

       土嶺村石橋多。傳說，300多年前，有一羅姓人家，人勤頭腦靈，做買賣發(fā)了大財，在當?shù)赜型?，但無兒女。他平時喜做善事，積德積福。一次，土嶺山洪暴發(fā)，沖走了幾處木橋，兩邊人家來往極不方便。見此情景，羅氏富翁捐出巨款，修了三座石橋，分別是衍慶橋、三多橋河敬橋，至今仍屹立不倒，造福當?shù)匕傩?。他也是命中有福，兩年后，終于生了一個兒子。人們說，這是他做好事、做善事的報應(yīng)！
       這里水質(zhì)好，南昌、吉安來到度假村上班的工作人員，從老總到員工放假回家，總要裝上三五罐清冽的土嶺泉水，到家里泡出的茶分外甘甜、醇美，格外不一樣！這里的負氧離子極高，是大城市的100至500倍之多啊 ！
       這里依山傍水、幽靜祥和、環(huán)境優(yōu)雅、森林茂密。
       度假村將村民們的舊房改造成民宿客房100多間，是按五星級酒店標準打造的，集民宿、休閑度假、商務(wù)會務(wù)、讀書康養(yǎng)為一體的高端民宿酒店。
       度假村整體建筑與自然景觀和諧共生，廬陵風格的建筑錯落有致、巧思妙用：既有陽光穿透的落地窗景，又有獨具匠心的一樹一景、一跌三瀑的井岡涌泉......
       置身于此，留戀往返于原始森林，回味悠長于山珍珍饈，儼然一處隱世秘境，世外桃源。房屋設(shè)計風格：“一房一設(shè)計、一室一風格”。美式、新中式、田園風、歐式、法式等各種風格，應(yīng)有盡有、各具特色。

        他們順應(yīng)落實國家“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，提升鄉(xiāng)村旅游核心競爭力，推進井岡山全域旅游發(fā)展。公司充分利用土嶺村現(xiàn)有資源，以舊宅改建和改造提升為重點，采取招商引資和租賃開發(fā)的形式，建成為井岡山半畝方塘度假村。園區(qū)以優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、特色的村落建筑為依托，以“觀山望水，一園一院”為理念，體現(xiàn)融入性、差異性、舒適性及慢生活原則，圍繞“一房一設(shè)計”“一院一風景”展開布局建設(shè)。
       江西正清風旅行社負責人還對筆者介紹說:“半畝方塘要重點打造紅色歷史文化，要恢復(fù)建設(shè)紅軍糧倉舊址，修舊如舊，著力古樸滄桑的特色風格，開發(fā)多種多樣的紅軍文化研學項目和學習教育項目，大力弘揚井岡山精神！”
       今天，井岡山人勵精圖治、開拓創(chuàng)新，“半畝方塘”經(jīng)過365天的日夜奮戰(zhàn)，已建成一個井岡山旅游的新名片、新地標！他們正在鄉(xiāng)村振興的康莊大道上，甩開膀子，闊步前進！

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